近日，常州溧陽市宋都悅宸府小區(qū)不少高層業(yè)主反映，房子一樓業(yè)主普遍在外墻上破墻開洞，甚至普遍打穿一樓地面、挖地下室，他們舉報到當?shù)刈〗ā⒊枪懿块T，問題卻始終得不到圓滿解決。
但是
1月5日上午
一樓的業(yè)主們卻告訴記者
這些都是他們的無奈之舉
而且相關(guān)做法也獲得了開發(fā)商同意
這到底又是怎么一回事？
一棟一樓的業(yè)主表示，根據(jù)規(guī)劃，他們的進出通道在樓的南側(cè)，可如果不在北側(cè)的樓梯口等處破墻開門，他們從地下車庫回家就會遇到很大麻煩。
“我們從下面車庫上來后，這里沒有門進不了家，要從外面繞一圈，于是我們向開發(fā)商提出房屋設(shè)計不合理。開發(fā)商說我們可以開門，并且現(xiàn)場辦了手續(xù)同意開門。因為在公共區(qū)域開門要征得整棟樓業(yè)主簽字認可，人沒有在家的就拜托別人簽字。”
對于私自開挖地下室的質(zhì)疑，一樓業(yè)主們表示，這些所謂地下室并不是他們挖的，而是圍出來的。
原來，不知道是什么原因，宋都悅宸府小區(qū)普遍在這些多層住宅的底下建設(shè)有地下室結(jié)構(gòu)。
可是在實際交付后，地下室結(jié)構(gòu)并沒有納入小區(qū)公共空間或者個人空間。而且里面也沒有用土方回填到位，四周也沒有擋墻，反而是垃圾遍地、污水橫流，樓棟四周的泥土也大量坍塌到了這個地下室結(jié)構(gòu)里。
2020年6月，溧陽宋都房地產(chǎn)公司承諾，會做好基礎(chǔ)土方的回填整改。
一位一樓業(yè)主表示，有幾戶人家回填了一部分，但并沒有回填實，所以大家根本沒法入住。
“下面部分是土，上面是水，水上面就是生活垃圾，這種情況下我們業(yè)主怎么裝修入住啊。別的不考慮首先考慮回潮問題，我要把下面做干燥，把四面防水做起來，我要保證家里可以住。”
“前面有幾戶用發(fā)泡混凝土打了，有幾棟樓沒打，政府部門遲遲沒動手我們就自發(fā)組織，自己家把里面的垃圾和水清完，把擋土墻砌起來，給整體房屋起到加固作用，里面是空的。”
對于一樓業(yè)主的說法，高層住宅業(yè)主也提出了質(zhì)疑。
“一樓業(yè)主說他們回填得不好，全部是建筑垃圾回填的，要求政府部門用混凝土回填。后面不知道什么時候就把它圍了起來，變成自己私自挖的地下室，把樓梯就做下去了。沒回填和私自挖的都有，因為下面的面積不單單是沒有回填滿的。”
據(jù)介紹，宋都悅宸府在當?shù)貙儆诟邫n住宅，可是在這樣的住宅里，為什么會出現(xiàn)一樓業(yè)主無法順利通過地下車庫回家，甚至出現(xiàn)沒有回填的地下結(jié)構(gòu)呢？
溧陽宋都房地產(chǎn)公司工作人員表示，這是設(shè)計施工環(huán)節(jié)遺留下來的問題，涉及到宋都悅宸府南區(qū)和北區(qū)多棟建筑。
“遺留問題我們也請了專家，專家的方案也報當?shù)氐淖〗ú块T和質(zhì)監(jiān)站討論備過案了，經(jīng)過當?shù)卣试S進行了后續(xù)發(fā)泡混凝土回填施工，至于有些樓棟私挖地下室，當時他們不讓我們進行施工。”
在走訪中記者了解到，不少一樓業(yè)主已經(jīng)把自家通往地下室結(jié)構(gòu)的通道封閉了起來，承諾不會把其作為地下室使用，但拒絕開發(fā)商進行回填施工。
面對這樣的局面，溧陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局并未回應(yīng)為何會出現(xiàn)這個地下室結(jié)構(gòu)，只表示他們只負責督促開發(fā)商回填，業(yè)主私自使用地下空間不歸他們管。
當?shù)爻枪懿块T表示，此前他們確實接到過不少一樓業(yè)主私設(shè)地下室的舉報，并且封閉了個別人家的地下室天窗，而破墻開門是要到規(guī)劃部門獲得許可才行，開發(fā)商和相關(guān)業(yè)主的簽字并不合乎要求。
對于如何防止業(yè)主私自使用地下空間和處置破墻開門行為，還需要向上匯報。
“根據(jù)規(guī)定，有一部分執(zhí)法權(quán)力歸我們，但是規(guī)劃部門執(zhí)法權(quán)也是有的，開挖地下室的問題具體還是要請示領(lǐng)導(dǎo)，破墻開門的問題肯定會找到當事人，要求他們進行恢復(fù)，根據(jù)實際情況以及從物業(yè)收到的相關(guān)信息，匯總之后會匯報領(lǐng)導(dǎo)。”
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